Выжимаем максимум из посуточной аренды квартиры

Бывает так, что есть жилье, но не приносит дохода. Или же приносит недостаточно. Возникает мысль – может заняться сдачей посуточно? Ведь так выгоднее.

Подойдет ли любая квартира?

В принципе, да. Все зависит от того, сколько "берут" за аренду. Безусловно, в более выигрышном положении квартиры, расположенные в центре Питера, поблизости от метро. Легче найти арендатора, а цена выше. Московский проспект в этом плане хорош во всех отношениях: центр поблизости, аэропорт, ж-д вокзал. Но без спроса не останется и какая-нибудь студия в непрестижной локации, без лифта и на пятом этаже.

Выгодно всегда?

Если у вас квартира сдается на длительные сроки, то появляться в ней раз в месяц достаточно. Видишь, что везде порядок, и можешь быть свободным после получения платежа за аренду и оплаченных квитанций.

Уясните, что посуточный вид аренды больше похож на бизнес, навещать который придется почти ежедневно. Хорошо, когда сдаваемая квартира в том же доме и на одной лестничной площадке. Но подобное может быть разве что в новых домах, где одновременно с жильем для проживания иногда покупают жилье, планируемое для сдачи.

Эксперты подсчитали, что посуточная сдача выгоднее только в том случае, если ее срок не меньше 14 дней. Доход после 15 дней – это уже "сверхприбыль".

Без чего в квартире не обойтись?

У сдаваемой посуточно квартиры должно быть приличное состояние. Евроремонт необязателен, внешний лоск можно навести и за небольшие деньги при использовании современных отделочных материалов. Клиенты смотрят в первую очередь на местоположение и цену.

От чего зависит цена?

Ценообразование весьма простое. Смотрим в Интернете объекты поблизости (тысячи представлены на многих сайтах). На Питерском рынке краткосрочной аренды более 40 тысяч объектов, поэтому нетрудно будет сориентироваться.

Примерно половина сдаваемых квартир – однокомнатные и студии. Двушек около четверти предложений. В общем, есть из чего выбирать, данная среда весьма высококонкурентна.

Стоит ли пользоваться услугами посредников?

Если вы не владеете несколькими квартирами на Невском проспекте, а всего лишь одной – на окраине, или не планируете делать основным источником дохода арендный бизнес, а настроены просто на хорошую прибавку, есть смысл подумать о сотрудничестве с управляющими компаниями. Тут куча плюсов, а весомый минус – один.

С одной стороны, не придется заниматься поиском клиентов, встречать их, селить, а потом после отъезда затевать уборку. Что касается минуса, то он называется "за все нужно платить": посредник захочет заработать на плодах своего эффективного управления.