Приём квартиры по акту приёма-передачи у застройщика при сдаче дома

Самый главный и основной совет в данной статье: не торопитесь подписывать акт приёма-передачи нового жилья: возможно, незамеченные недочёты придётся устранять за свой счёт. Пока не подписан акт приёма-передачи строительного объекта, недоделки и брак будет устранять застройщик. После подписания документов – новоселы должны будут ремонтировать квартиру самостоятельно и за свой счёт. Нельзя подписывать никаких актов, соглашений, справок, не проверив качество строительных работ. Причём крупные недоделки и брак могут подстерегать не только в квартире, но и в местах общего пользования: на лестничной клетке, в лифте, в подвале.

Итак, прошло время ожидания окончания строительных работ, подошёл срок сдачи дома в эксплуатацию. Обычно на эту процедуру уходит от 3 месяцев до полугода. Если процесс затянулся, значит, застройщик допустил какие-то серьёзные нарушения при строительстве здания. Хотя нередко сроки затягиваются из-за государственных органов, без «одобрения» которых оформление и передача квартир невозможны.

Приёмка новой квартиры должна проходить с оформлением надлежащих документов. В первую очередь, в 2-х экземплярах должен быть оформлен смотровой лист, в котором фиксируются все обнаруженные недостатки. В смотровом листе, кроме подробного перечня недоделок, фиксируют дату их устранения. Все имеющиеся претензии заказчик оформляет письменно с вручением документа под расписку строительной организации. Следует проследить, чтобы документы подписал ответственный представитель застройщика, и были проставлены соответствующие даты. Приёмка новой квартиры может быть совершена с недостатками, если застройщик не успел их устранить. В этом случае при наличии оформленного смотрового листа в акте приёма-передачи будет стоять отметка о недоделках, а их подробный перечень приложен к акту.

Задокументированные нарушения застройщик должен будет устранить в течение 45 дней за свой счёт или возместить затраты на их устранение. Если покупатель отказывается принимать жильё с дефектами, и застройщик этот отказ принимает, то застройщик обязан в течение 45 дней вернуть все вложенные средства в полном объёме покупателю. По существующему законодательству дольщик вправе не подписывать акт приёмки новой квартиры, если качество жилья не соответствует договору.

Что следует проверять при приёмке квартиры?

Перед визитом в свою будущую квартиру необходимо запастись некоторым оборудованием, потому как определить многие дефекты «на глаз» просто невозможно. При себе стоит иметь фонарик для осмотра труднодоступных мест, тестер для электричества или любой небольшой электроприбор (можно просто воспользоваться телефоном с фонариком и зарядным устройством для него), отвес для проверки ровности стен, строительный уровень, лампочку. Можно взять с собой какой-либо мощный электроприбор или, что предпочтительнее, вольтметр. Будет не лишним захватить с собой и фотоаппарат или телефон с хорошей камерой.

Если есть сомнения в собственных силах, на осмотр можно пригласить знакомого строителя, электрика или сантехника. Более того, сегодня существуют компании, которые оказывают профессиональную помощь в приёмке первичных квартир. При выявлении недостатков в новом жилье они помогают правильно задокументировать их в смотровом листе, снабдив все нарушения комментариями по СНиПам и ГОСТам. В Санкт-Петербурге услуги таких компаний в среднем стоят 5-7 тыс. рублей за приём однокомнатной квартиры. 

Самостоятельно или со специалистами, но проверять нужно всё. Рассмотрим, как это делать:

• Входная дверь – обязательно наличие ручек, входного замка и комплекта ключей. Замок должен закрываться без усилий и проблем. Прилегание должно быть плотным, никаких зазоров. Внешний вид соответствует новой двери.
• Конструкции стен – при визуальном осмотре все швы должны быть заделаны. Трещин, каких-либо отслоений быть не должно.
• Цементная стяжка на полах – проверяется уровнем и простукиванием. Проблемные места, возможные пустоты и перепады обводятся мелом, а ещё лучше – их сфотографировать.
• Что проверять на потолке: отсутствие трещин, вздутия штукатурки, перепадов. Следует промерить высоту помещения от пола до потолка, она должна равняться заданной высоте, зафиксированной в договоре на строительство.
• Стены и образованные ими углы проверяются на отклонение по вертикали. Делать это удобнее с помощью отвеса или уровня.
• Окна – проверяется наличие фурнитуры, целостность стекол, наличие отливов. Створки окон должны легко открываться и закрываться. Изоляция окна должна быть выполнена по всему периметру оконного заполнения, без пропусков. Окна должны быть геометрически правильной формы. Уровень при проверке качества установки также не будет лишним.
• Двери между комнатами – должны свободно открываться и иметь ручки.
• Если железобетонные конструкции в Вашей новой квартире покажутся Вам подозрительными – вы вправе проверить и их. Прочность дома – это не шутки.

Правила приёмки инженерного обеспечения квартиры в новостройке:

• Электроснабжение – проверьте установку счётчика и работу пакетных выключателей. В каждой комнате должны быть выключатели и розетки. Звонок в квартиру должен быть подключён и работать.
• Электропитание должно поступать во все комнаты.
• Водоснабжение – и в кухне, и в ванной комнате необходимо проверить работу кранов. Включите сильный напор воды и посмотрите, не подтекают ли краны, а также трубы в местах ввода в квартиру.
• Канализация – унитаз должен быть целым, без сколов и трещин. Бачок укомплектован крышкой.
• Проверяется слив воды, наличие засоров в канализационных трубах. Это удобно сделать при открытых кранах в ванной и на кухне.
• Вентиляция – проверяется с помощью спички или зажигалки.
• Система отопления – летом проверить затруднительно, а зимой проводится осмотр радиаторов на отсутствие протечек.

Самые большие недостатки при приёмке квартиры отмечаются в отделочных работах. Скрупулезно фиксируйте ободранные обои, не прокрашенные стены, подтёки краски и прочие недоделки.

К слову, даже если какие-либо дефекты выявились после подписания акта, отчаиваться не стоит. Если квартира куплена по ДДУ, то на жилье даётся пятилетняя гарантия, распространяющаяся и на внутренние отделочные работы. В результате, можно смело обращаться к застройщику и требовать устранения дефектов либо выплаты компенсации за самостоятельный ремонт. Конечно, не всякий застройщик сразу же согласится с претензиями покупателя, делая вид, что действия самого покупателя явились причиной дефекта. Но если дефект действительно серьёзный, можно смело обращаться в суд.

За все переделки по вине строителей, монтаж/демонтаж конструкций, устранение брака в отделочных работах, а также затягивание сроков строительства или ремонта дольщик вправе потребовать компенсацию. Конечно, не во всех случаях, а только там, где всё произошло по явной вине застройщика.