Основные права и обязанности квартиросъемщиков

Многие владельцы квартир и арендаторы плохо знакомы со своими правами и обязанностями. Нередко на этой почве начинают вспыхивать конфликты, связанные с тем, что каждая сторона активно лоббирует свои интересы, игнорируя законодательство и договор аренды. Сегодня мы расскажем о ключевых правах людей, которые арендуют жилую недвижимость.

Людям, арендующим квартиру, сразу же хочется менять ее на свой вкус, а также устанавливать новые правила. Однако до внесения любых изменений необходимо получить разрешение собственника или хотя бы уведомить его о своих планах, что позволит избежать конфликтных ситуаций и громких ссор. Арендаторы должны ознакомиться не только со своими правами, но и с обязанностями, заглянув в Гражданский кодекс РФ, а также в договор об аренде жилья. При заключении последнего необходимо коммуницировать с собственником, что позволит обеспечить комфорт и спокойствие каждого участника сделки. Рассмотрим важные моменты, о которых нужно договариваться на берегу.

Замена замков

Люди, арендующие квартиру, волнуются о том, что в их отсутствие бывшие жильцы проникнут в объект и, например, заберут ценные вещи или деньги. Их переживания оправданы, ведь гарантировать честность предыдущих арендаторов не может никто, поэтому решение о замене замков является взвешенным. Однако до выполнения этой работы необходимо заручиться поддержкой владельца, аргументированно изложив свои опасения и требования. После смены замков придется сделать дубликаты новых ключей, а потом передать их собственнику, который, как гласит закон, должен иметь беспрепятственный доступ к своей недвижимости.

Время посещений

Арендатор, о чем указано в ГК РФ, может использовать жилье для постоянного проживания. Владелец в любое время может проверять, как квартиросъемщик выполняет свои обязанности – это не запрещено. Разрядить обстановку поможет устная договоренность о времени посещения, которую лучше внести в договор аренды, что позволит квартиросъемщикам защитить себя от нежданных гостей.

Проживание сторонних лиц, имущество владельца квартиры

Арендаторы, заселяясь в квартиру, нередко хотят избавиться от старых шкафов и вещей, заменив их своей мебелью. Однако принимать такие решения они не вправе, ведь все вещи, которые находятся в квартире, являются собственностью владельца. В список запрещенных действий также стоит включить несогласованные черновые и чистовые ремонтные работы, замену окон и дверей, перепланировку и т. д. В этом случае стоит попробовать договориться с владельцем объекта, ведь многие собственники готовы идти на уступки.

Арендатор не может заселить в квартиру друзей, родственников и других граждан. В объектах жилой недвижимости запрещено обустраивать магазины, офисы, склады, частные детские сады, хостелы. От этих действий лучше сразу отказаться, ведь они являются противоправными, нарушающими Конституцию РФ.

Разные виды поломок и форс-мажоры

Решение вопросов, связанных с протечками, пожарами, иными видами форс-мажоров, выполняется после определения виновника аварийной ситуации. Например, если квартирант забыл на газовой плите кастрюлю с супом или бросил мимо пепельницы дымящуюся сигарету, то обязательства по ликвидации последствий ЧП он берет на себя. Если авария произошла по вине владельца, который умолчал об искрящейся электропроводке или протечке трубопровода, то именно он будет оплачивать ремонт и восстановление.

Подводя итог в этом вопросе, можно сказать о том, что арендодатели несут ответственность за свою халатность и ошибки, допущенные в процессе проживания в квартире. Владельцы отвечают за поломки и форс-мажоры, вызванные их небрежным подходом к подготовке объекта к аренде. Поэтому все возможные проблемы, выявленные в процессе осмотра объекта жилой недвижимости, необходимо указывать в договоре аренды. Последний набирает силу только после регистрации в ЕГРН.

Права владельцев недвижимости и арендаторов защищает ГК РФ. Однако квартиросъемщик имеет сильное преимущество – договор аренды, корректное составление которого поможет избежать многих проблем. Оговаривая все нюансы сделки до визирования договора, собственник и квартиросъемщики смогут прийти к мирным и взаимовыгодным соглашениям.