Как правильно выбрать квартиру в новостройке: важные советы, инструкция

Новая благоустроенная квартира в современном доме, расположенном в престижном районе города, – мечта любого человека. И всё же, найти такое жильё сегодня проблематично, уже хотя бы потому, что новостройки чаще всего «вырастают» на окраинах населённых пунктов – в новых спальных районах. Конечно, решить вопрос с районом проживания поможет недвижимость, приобретённая на вторичном рынке, но такой дом наверняка не будет новым со всеми вытекающими последствиями: стандартная неудобная планировка квартир, старые коммуникации и т. п.

При выборе квартиры в новом или уже введённом в эксплуатацию доме приходится опираться и на стоимость жилья: новостройки на окраине традиционно обходятся дешевле на 20-30%, хотя эта разница во многом объясняется отсутствием внутренней отделки квартиры. С другой стороны, свободная планировка и возможность выбрать отделку по своему усмотрению позволяют создать по-настоящему уютное и комфортное жилище, полностью отвечающее требованиям проживающих в нём людей.

Но не будем забывать, что и новые дома бывают разными по своему типу (панельные, монолитно-блочные, кирпичные), а квартиры в них – удобными и не очень. Как и в случае приобретения недвижимости на вторичном рынке, большую роль здесь сыграет планировка, этажность, общая жилая площадь квартиры, окружающая инфраструктура и множество других факторов. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? Какие критерии выбора в данном случае станут наиболее важными? Как выбрать квартиру в новостройке и не переплатить?

Как выбрать застройщика при покупке квартиры?

Прежде чем выбрать квартиру в новостройке, специалисты рекомендуют основательно подойти к выбору застройщика. Участившиеся случаи обмана дольщиков и обычных покупателей жилья в новых домах вынуждают крайне внимательно изучать историю работы той или иной строительной компании. Самое главное правило – выбранный вами застройщик должен иметь безупречную репутацию. Всего один факт недобросовестного отношения к клиентам будет свидетельствовать о высокой вероятности повторения ситуации, что на практике может выражаться, как минимум, в неполном выполнении своих обязательств перед покупателем (например, обещали установить качественные деревянные окна, а предпочтение отдали более дешёвым пластиковым аналогам). Как максимум, такой застройщик может попросту испариться с деньгами дольщиков или покупателей на любом этапе строительства дома.

На что обратить внимание при покупке квартиры в строящемся или только что возведённом доме? Не поленитесь навести справки о предыдущих объектах застройщика и побеседуйте с уже состоявшимися новосёлами. При этом оценивайте не только качество работы строителей, но и выполнение ими своих обязательств по срокам (как правило, при большом количестве брака в работе и необходимости его переделки застройщик неоднократно переносит сроки сдачи дома в эксплуатацию).

Ещё один обязательный шаг – проверка документов, имеющихся у застройщика:

·         проектная документация на квартиру (включая технико-экономическое обоснование проекта);

·         разрешение на строительство многоквартирного дома;

·         права застройщика на земельный участок и пр.

Отказ предоставить вам, как покупателю, какой-либо документ может трактоваться как попытка скрыть нежелательную информацию. Помните, что ответственный застройщик всегда открыт перед клиентами и заинтересован в удовлетворении их запросов, будь то предоставление документа о геологическом исследовании участка земли под домом или возможность выбрать подходящий этаж квартиры.

Как выбрать подходящий район?

Определившись с кругом достойных застройщиков и предлагаемых ими объектов, начните оценку домов с точки зрения качеств района их местоположения. При выборе квартиры в новостройке очень важно избежать соседства с крупными промышленными зонами, которые буквально будут отравлять окружающий воздух. К слову, при покупке любой недвижимости имеет смысл наводить справки о планах градостроителей на ближайшие десятилетия. Возможно, на пустыре возле новой высотки с течением времени появится фабрика или будет построена крупная транспортная развязка. Это важно не только с точки зрения экологической составляющей для вас, как жильцов дома, но и применительно к инвестиционной привлекательности квартиры, которая выступает в качестве объекта для последующей выгодной перепродажи. Помните, что застройщики всегда имеют на руках документы с планами размещения объектов инфраструктуры вокруг строения, поэтому вы всегда сможете узнать, будет ли дом примыкать к зелёной зоне или в непосредственной близости от него пройдёт оживлённая магистраль.

Наверняка, подходящим районом можно считать тот, который будет иметь или уже имеет достаточное количество зелёных зон, удобных подъездных путей, а также объектов, которые неизбежно будут использоваться в повседневной жизни: детский сад, школа, поликлиника, торговый центр и т. д. При невозможности выбрать квартиру в таком районе отдавайте предпочтение домам, находящимся на максимальном удалении от промышленных предприятий и крупных автодорог. Не забывайте и про критерий удобства: возможно, из той или иной части города вам будет удобнее добираться до места работы или учёбы.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке: панельный или монолитный дом?

Обратите внимание на тип предлагаемого застройщиком дома: наиболее современным и, как следствие, удобным, комфортным и уютным станет дом из монолитного каркаса. Именно в таких строениях покупатели получают возможность самостоятельно выбирать планировку квартиры. Здесь же и куда большая тепло- и звукоизоляция. В панельных домах достичь таких показателей удастся только после дополнительной отделки наружных стен и потолочных перекрытий. При этом любые дополнительные утеплители и звукоизоляционные материалы неизбежно заберут ценные сантиметры внутреннего пространства. Единственным достоинством панельных домов выступает их стоимость – она на 15-20% ниже аналогичных предложений в домах со свободной планировкой. Стоит ли жертвовать удобством и благоприятным микроклиматом внутри квартиры ради экономии – решать только покупателю.

Не забывайте о том, что любая новостройка первые полгода после сдачи в эксплуатацию даёт усадку. Не спешите с ремонтом, а лучше – уделите внимание состоянию стен и потолков. Помните, что вы всегда можете обратиться к застройщику с просьбой устранить любые последствия усадки дома: небольшие трещины, перекошенные двери или окна и т.д.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Этаж размещения квартиры – важный вопрос, решение которого позволит устранить те или иные недостатки жилья при его дальнейшей эксплуатации. Начать стоит с определения наиболее удобного местоположения квартиры: так, пожилым владельцам будет затруднительно регулярно подниматься на несколько этажей при отсутствии в доме лифта. Выбрать квартиру на первом этаже стоит и тем, кто планирует использовать её в качестве офиса или прочего объекта коммерческого назначения.

Для рядовых жильцов этажность будет влиять на следующие важные моменты:

·         Шум от жизнедеятельности соседей. Проживая на самом верхнем этаже, вы точно не столкнётесь с постоянным топотом  «по потолку». Здесь же и отсутствие рисков случайного затопления сверху (при условии надёжной гидроизоляции крыши здания).

·         Шум улицы. Чем выше ваша квартира, тем больше звуковых волн будет достигать ваших окон. Учтите, что оживлённая автомобильная дорога, находящаяся в 100 метрах от дома, будет «шуметь» громче для владельцев квартир верхних этажей дома, что связано с особенностями распространения звука.

·         Освещение. Больше света получат окна (и квартиры), расположенные выше. Это касается и тех случаев, когда они выходят на северную сторону дома. И наоборот, нижние этажи могут затеняться рядом стоящими строениями, даже если окна квартиры выходят на юг или восток.

Часто можно услышать мнение, что наименее предпочтительным выбором становятся квартиры на первых и последних этажах. Это объясняется сугубо утилитарными и техническими свойствами такого жилья: как правило, такие квартиры традиционно более холодные и сырые (в первом случае холод и сырость идут от подвала, во втором – квартира не имеет защиты сверху).

Куда должны смотреть окна?

Чтобы выбрать квартиру максимально светлую, отдавайте предпочтение вариантам, при которых окна смотрят на юг и юго-восток. Единственный минус такого жилья – летом в нём может быть очень жарко. В остальном руководствуйтесь видом из окна: даже при отсутствии видимого солнца куда приятнее лицезреть парк, нежели парковку или окна такого же дома напротив. Идеальный вариант с точки зрения освещённости квартиры – когда её окна выходят одновременно на юг и запад или юг и восток. В этом случае в вашем жилье будет светло на протяжении всего дня.

Ознакомиться со всеми предложениями застройщиков и узнать более подробную информацию об объектах Вы можете на портале по продаже недвижимости Уже Дома.