Новый уровень обеспечения ипотечным жильем

Ипотечные заемщики Москвы установили новый рекорд. За первое полугодие 2021 года было заключено около 82.7 тысяч договоров ипотечного кредитования. Данный показатель почти в 1.5 раза больше, чем в те же периоды 2017 и 2018 годов, когда за оба промежутка времени было оформлено 86.5 тысяч сделок. Таким образом, в этом году мы наблюдаем рекордный показатель заключенных ипотечных договоров.

Несмотря на скептические прогнозы экспертов, изменения процентной ставки и максимальной суммы льготной ипотеки, введенные с 1 июля текущего года, не оказали серьезного влияния на конечный числовой показатель заключенных договоров. Падение составило лишь 9%.

В этом году льготная ипотека выбилась в лидеры среди программ жилищного кредитования. Об этом свидетельствуют данные увеличения ипотечных договоров, заключенных с начала года. Показатель составил 75.7% или 85.2 тысячи сделок.

К сентябрю текущего года выдано кредитов на сумму 495.8 млрд рублей. Кстати, на долю Москвы приходится 26.7% от общего числа ипотечных кредитов, которые были выданы в рамках государственной программы.

В 2021 году почти вдвое больше жителей столицы захотели купить свои квадратные метры с помощью ипотечного кредитования с льготными условиями. По мнению экспертов, в дальнейшем более популярной станет семейная ипотека. Ставка по ней установлена на уровне 6% при максимальной сумме кредита 12 млн рублей. Главным условием участия в программе является рождение в семье первенца или последующего ребенка после 1 января 2018 года, либо воспитание ребенка-инвалида.

За счет такого резкого положительного скачка спроса на ипотечное жилье многие обвиняют льготную ипотеку в росте цен на квартиры. Однако на удорожание жилья оказали влияние и другие факторы. С весны прошлого года в Москве цены на квартиры в новых домах выросли на 25-30%. И именно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам немного компенсировали это увеличение.

Спрос на ипотечное жилье не будет существенно падать в ближайшее время еще и благодаря субсидированной ипотеке. В таких сделках ставка составляет 2.5-3% при общем увеличении стоимости жилья. В данном случае решающим фактором при выборе типа ипотечного кредитования все также является ежемесячный платеж, уровень которого остается достаточно низким.