На какую сумму нужно вложиться в недвижимость, чтобы получить вид на жительство в нашей стране

В Минэкономразвития определили стоимость недвижимости, купив которую иностранный гражданин сможет получить ВНЖ.

Ведомство сформировало критерии, соответствие которым дает право иностранцу получить ВНЖ в России в качестве инвестора.

Напомним, вид на жительство необходим для свободного нахождения на территории страны, возможности получения образования, релокации семьи и беспрепятственной работы.

Первая возможность для иностранцев получить ВНЖ — покупка на территории РФ новостройки любого назначения. Со дня приобретения и до даты подачи заявления на выдачу документа должно пройти не менее года непрерывного владения. На момент подачи заявления в Росреестре не должно быть зарегистрировано обременений и ограничений прав на данную недвижимость. После получения документа недвижимость должна находиться в собственности еще 24 месяца.

Согласно проекту постановления, предусмотрены следующие значения суммарной кадастровой стоимости недвижимости в разных регионах страны:

• на территории Москвы — более 50 млн рублей;

• на Дальнем Востоке, в Крыму и Севастополе — не менее 20 млн;

• в остальных — от 25 млн рублей.

В пересчете на иностранную валюту эти суммы составляют более 800, 334 и 418 тысяч долларов соответственно. К примеру, в ОАЭ вид на жительство на 3 года можно получить за вложение в размере свыше 205 тысяч долларов, а золотую президентскую визу сроком на 10 лет — за вложение от 544 тысяч долларов. В Турции потребуется вложить не менее 75 тысяч, в Испании — около 0.5 млн, а в Грузии — от 100 тысяч долларов.

По мнению А. Гальцева, основателя компании Realiste, высокая стоимость недвижимого имущества, которое необходимо купить, заметное падение рынка недвижимости в РФ, нестабильная ситуация в стране и в мире пока что не предвещают большого количества желающих воспользоваться условиями новой программы, позволяющей получить ВНЖ.

Директор по инвестициям и управлению активами компании Knight Frank Russia С. Кузичев считает, что данный порог не выглядит очень высоким. Ведь основной целью программы является повышение качества человеческого капитала из стран СНГ. А с учетом всех сложностей, особенно связанных с передвижением, можно полагать, данная инициатива вряд ли рассчитана на граждан иных стран. В будущем можно разработать дополнительные условия программы, которые позволят инвесторам крупных сумм в стабилизированный актив, относящийся к коммерческой недвижимости, также претендовать на получение ВНЖ.

Если постановление будет принято, то помимо вложений в недвижимость у иностранцев есть еще 3 варианта получить ВНЖ:

• инвестировать за последние 3 года более 15 млн рублей в социально значимые проекты субъектов РФ, объекты культурного наследия РФ или внести в благотворительный фонд в качестве пожертвования не менее 5 млн рублей;

• зарегистрировать в России компанию, ежегодные платежи по страховым взносам, налогам и сборам которой превышают 4 млн рублей;

• инвестировать в течение 3 лет свыше 30 млн рублей в юридическое лицо (в компании должны работать в течение 3 лет не менее 25 россиян либо годом ранее сумма налогов, внесенных компанией в бюджет, превысила 6 млн рублей).