Минфин планирует сократить объем выдачи льготной ипотеки в 2024 году

Минфин анонсировал сокращение числа льготных ипотечных программ. Эта мера поможет снизить нагрузку на государственный бюджет уже в 2024-2025 г.

Российское правительство в середине 2023 года анонсировало снижение льготных ипотечных программ. В частности, Минфин планирует снизить их долю до 25% от всех кредитов на жилье. По мнению аналитиков, это позволит вывести рынок из тупика и снизит финансовую нагрузку на государственный бюджет.

Как повлиять на выдачу льготной ипотеки

Для сокращения общего объема выдачи льготной ипотеки в РФ потребуется целый комплекс действий, состоящий из:

• изменения подхода к оценке заемщика при оформлении жилищного займа;
• повышения первоначального взноса для недвижимости любой категории;
• ужесточения требований к объектам на первичном рынке
• снижения ключевой ставки.

Изменения должны проходить плавно, чтобы избежать банкротства застройщиков.

Проблемы реализации программы

Льготные программы включают дальневосточную, семейную, арктическую, сельскую ипотеку. Причем по указу президента, будут разрабатываться специальные предложения для работников сферы образования. Уже сейчас льготные кредиты занимают весомую часть рынка, и пока непонятно, как правительство планирует снизить их объем до 25%. Минфин пока не подготовил дорожную карту и не подготовил план действий для каждого ведомства.

Особенности ценообразования

Цены на недвижимость будут постоянно повышаться, в т.ч. на фоне сильной инфляции и удорожания стройматериалов. Сокращение льготных программ может снизить темпы роста, но не приведет к стагнации. Также на рынке будут присутствовать клиенты, покупающие жилье на наличку и готовые оформить кредит на обычных рыночных условиях.

Примерный прогноз

2024 и 2025 годы станут периодом ипотечного маневра с постоянно растущими ставками и снижением объема льготных программ. В это время изменятся существующие механизмы покупки квартир и появятся новые более актуальные финансовые программы.

Эксперты прогнозируют переход от кредитной до многофункциональной кредитно-сберегательной модели ипотеки. Такая система позволит собирать первоначальный взнос с помощью государственной поддержки, прогнозировать платежеспособный спрос на новостройки и предоставлять льготную ставку по займам девелопера при наполнении счетов жилищных сбережений или эскроу.

Наличие нескольких параллельных механизмов покупки недвижимости сделает рынок менее уязвимым и при этом достаточно устойчивым в критических ситуациях. Такой подход поможет снизить нагрузки на государственный бюджет уже в 2025 году.