Кого затронет принятый закон об изъятии недвижимого имущества

С марта текущего года в России заработал закон, который вводит 2 дополнительных условия для лишения собственников прав на недвижимое имущество без предоставления иного жилья. Суд вправе изъять квартиру или дом за нецелевое использование и бесхозяйственное содержание.

По мнению юристов, данные новеллы — устоявшаяся судебная практика, и их следовало уже давно внести в закон. Однако право забирать жилье за нецелевое использование или бесхозяйственное обращение предоставлено законодателем впервые.

Адвокат Г. Гузаева поясняет, что хоть право собственности — абсолютное вещное право, есть ограничивающие его пределы. Гражданин, использующий свое право, не может затрагивать законные интересы и нарушать права других лиц.

Как подчеркивает Гузаева, нецелевое использование площадей приводит к постоянному нарушению интересов и прав соседей. Целевое назначение предполагает то, что квартира предназначается для проживания, а гараж — для размещения автотранспортных средств. Запрещается их переоборудование в помещение для приготовления еды для доставки или офис. Вступивший в силу закон позволяет уполномоченным органам изымать недвижимость в судебном порядке.

Новый закон также содержит критерии бесхозяйственного отношения к недвижимому имуществу, ведущие к его разрушению, а также создающие угрозу целостности всего жилого дома. К примеру, разрушение оборудования и инженерных сетей, невыполнение обязанностей по поддержанию недвижимости в надлежащем состоянии и ремонту, самовольная перепланировка/переустройство и т.д.

По словам юриста В. Малинина, сразу имущество не заберут. Сначала собственник получит предупреждение от госорганов за нарушения. Если он продолжит использовать помещение не по назначению, нарушать интересы и права соседей и не производить необходимый ремонт без уважительных причин, суд примет решение о реализации недвижимости с публичных торгов. После их проведения собственник получит средства, вырученные с продажи имущества, за вычетом затрат на исполнение судебного решения.