Как списать и выплатить долги за ЖКУ: советы юристов

Долги за коммунальные услуги являются важной проблемой отечественной системы ЖКХ. Сумма задолженности составляет около 625 млрд руб., а аудитория неплательщиков достаточно разнородная. Кто-то не вносит оплату из-за личных убеждений, другие клиенты поставщиков услуг пребывают в тяжелом финансовом положении, не располагая необходимыми суммами. Юристы и эксперты в рассматриваемой области разработали пакет рекомендаций для граждан, которые имеют задолженность.

Схема оплаты коммунальных услуг и санкции за задолженность

Россияне обязаны вносить оплату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа, в противном случае начинает рассчитываться просрочка. Неуплата ЖКУ в течение 2-х месяцев и более приводит к образованию долга и последующему начислению пени. Каждый случай неуплаты жилищно-коммунальных услуг является индивидуальным. Если должник является нетрудоспособным, ветераном труда и относится к другим льготным категориям, то ему стоит обратиться в органы социальной поддержки. Обращение будет рассмотрено, а гражданин получит помощь в форме субсидии или льготы.

Долги, вызванные временным сложным финансовым положением, должны обсуждаться с поставщиком коммунальных услуг. Поставщик имеет право предоставить отсрочку или рассрочку, а также выдвинуть предложение о реструктуризации долга, который будет погашаться частями на протяжении оговоренного срока. Рассмотрим каждый вариант более детально.

Получение права на рассрочку

Должнику стоит обратиться в организацию, являющуюся поставщиком услуги. Нужно написать заявление с просьбой о подготовке информации о сумме долга и схеме начисления. Если ошибок нет и начисление выполнялось правильно, то необходимо сформировать новое заявление с просьбой о погашении долга в рассрочку. Обращаться нужно либо в управляющую компанию, либо к поставщику ресурсов (в случае наличия прямого договора). Рассрочка подразумевает погашение долга частями в течение определенного количества месяцев. Срок погашения и сумма напрямую зависят от договоренностей, заключенных между потребителем и поставщиком.

После достижения взаимовыгодного решения потребитель будет получать квитанции, в которых указана точная сумма ежемесячного платежа. Обратите внимание на то, что рассрочка позволяет погашать долг частями, но не освобождает потребителя от текущих платежей. Условия предоставления рассрочки не установлены на законодательном уровне, профильные ведомства могут прислушиваться к рекомендациям местных властей.

Отсрочка

Если потребитель находится в сложном финансовом положении и не имеет возможности погашать долги, то ему необходимо обратиться к поставщику услуги или в управляющую компанию. В этом случае он может претендовать на так называемые каникулы – отсрочку, позволяющую погашать долг одной суммой или частями через определенный отрезок времени. Отсрочка, как и рассрочка, не дает право игнорировать текущие платежи. Однако потребитель, ссылаясь на финансовые проблемы, может попросить о предоставлении отсрочки и на уже имеющийся долг, и на текущие платежи.

Предоставление этой возможности – добрая воля поставщика услуг, не регулируемая законодательством. Уже зафиксированы случаи отработки долга, например, потребитель выполнял функции уборщика или дворника. Условия управляющих компаний и поставщиков нередко такие жесткие, что проще взять кредит и выплатить долг в полной мере, а также получить субсидию, если гражданин имеет право на нее претендовать.

Помните о том, что все договоренности должны быть зафиксированы и оформлены документально. Речь идет о письменном соглашении о погашении долга, в котором указаны сроки, суммы и другая важная информация.

Субсидии или льготы

Получение субсидии или льгот на оплату ЖКУ является самым безболезненным способом предупреждения накопления долгов. Субсидия может быть назначена гражданам, которые имеют невысокий совокупный доход и просто не могут оплачивать услуги. Показатели совокупного дохода разные, в доминирующем количестве регионов – это 22%, в Москве – 10%. Это означает, что семьи, тратящие на оплату коммунальных услуг более 22% от совокупного дохода, могут претендовать на субсидию.

До формирования заявления на субсидию необходимо решить проблему с уже имеющимися долгами: погасить или заключить договоренности о постепенной выплате. Получатели субсидий не должны допускать просрочке по ЖКУ (не более 2-х месяцев), в противном случае эта льгота будет аннулирована. Важно каждые полгода подтверждать совокупный уровень дохода, что можно сделать в МФЦ, на официальном сайте мера столицы или через уполномоченный орган.

Существуют льготы, но на них может претендовать небольшое количество россиян – военнослужащие, ветераны, пенсионеры, малоимущие, сироты и т. д. Размер субсидий напрямую зависит от региона и льготной категории, в которую входит гражданин.

Можно ли просто списать долги?

На законодательном уровне предусмотрены несколько причин, из-за которых долги за ЖКУ могут быть списаны. Первая – истечение срока исковой давности, который составляет 3 года. Если срок истек, то через суд может быть получен в отказ во взыскании долга. Однако долги за последние 3 года потребитель должен будет оплатить.

Еще одна причина – банкротство должника. Решением суда банкрот будет освобожден от обязательств по уплате долгов, но текущие платежи он должен вносить в обязательном порядке. Физическое лицо может самостоятельно инициировать процедуру, после которой произойдет изменение статуса. Доступно 2 варианта банкротства для физлиц:

• сумма задолженности 50-500 тыс. руб. – внесудебное банкротство;
• сумма задолженности свыше 500 тыс. руб. – судебное.

Процедура банкротства – сложная, дорогостоящая и не всегда успешная. Должника могут не освободить от задолженности, что связано с ограничениями, установленными законодательством.

Последняя причина – списание долгов после смерти лица, являющегося должником. Если жилье будет передано по наследству, то обязательства по уплате долга лягут на плечи наследника. Списание может произойти в случае, если задолженность взыскать невозможно – этот факт подтверждается постановлением судебного пристава.